Chiria pentru birourile premium din București a crescut cu 9,5% într-un an, aproape dublu față de media europeană
Chiria prime pentru spațiile de birouri din București, adică cele din clădiri moderne de clasa A situate în zona ultracentrală, a ajuns la 23 de euro pe metru pătrat pe lună în trimestrul al treilea din 2026. Nivelul reprezintă o creștere de 9,5% față de aceeași perioadă a anului trecut, comparativ cu un avans mediu de 5% la nivel european și de 7,3% în Europa Centrală și de Est.
În trimestrul al treilea din 2025, chiria prime din Capitală se situa la 21 de euro pe metru pătrat pe lună, iar piața traversa o perioadă de relativă stabilitate a chiriilor. Între timp, nivelurile solicitate au crescut în majoritatea subpiețelor, în special la limita superioară a intervalelor.
Creșteri diferențiate pe subpiețe
În zona centrală de afaceri, cuprinsă între Piața Charles de Gaulle și Piața Romană, chiriile pentru clădirile existente de clasă A au avansat de la 20–21 euro pe metru pătrat pe lună în T3 2025 la 21–23 euro pe metru pătrat pe lună în T3 2026. În Floreasca – Barbu Văcărescu, intervalul a crescut de la 15,5–18,5 la 16,5–21 euro pe metru pătrat pe lună, iar în Dimitrie Pompeiu de la 11–13 la 12–15 euro pe metru pătrat pe lună. Pentru clădirile boutique din cele mai căutate amplasamente, chiriile solicitate pot ajunge în prezent la 26–28 euro pe metru pătrat pe lună.
Evoluția reflectă schimbarea echilibrului dintre cererea și oferta de spații de calitate în anumite zone ale orașului, potrivit Mădălinei Cojocaru, Partner Office Agency. După o perioadă cu foarte puține livrări, companiile au la dispoziție un număr limitat de opțiuni în clădirile competitive din subpiețele cu grad ridicat de ocupare. Chiar și într-un context de cerere mai prudentă, disponibilitatea redusă a spațiilor de calitate continuă să exercite presiune asupra chiriilor în zonele cele mai căutate, iar proiectele noi sunt dezvoltate la standarde tehnice și de sustenabilitate mai ridicate, într-un context de costuri de construcție mai mari. În consecință, este de așteptat să apară o diferențiere tot mai vizibilă a chiriilor în funcție de calitatea clădirii, eficiența acesteia și localizare.
Piață segmentată: neocupare redusă în zonele centrale, ridicată în Pipera Nord
Rata medie de neocupare la nivelul Bucureștiului a scăzut cu 1,2 puncte procentuale, de la 12,8% în T3 2025 la 11,6% în T3 2026, însă situația diferă semnificativ de la o subpiață la alta. În Floreasca – Barbu Văcărescu, rata de neocupare a coborât de la 8,6% la 5,8%, în timp ce în zona centrală de afaceri s-a menținut sub 5%. La polul opus, rata de neocupare ajunge la 23,1% în Expoziției și la 36% în Pipera Nord. Aceste diferențe indică o piață din ce în ce mai segmentată, în care presiunea asupra chiriilor este mai vizibilă în zonele și clădirile cu disponibilitate redusă de spații competitive.
În paralel, oferta nouă începe treptat să se reactiveze. Trimestrul al treilea din 2026 a adus pe piață prima clădire nouă de birouri livrată în București în ultimii doi ani, respectiv One Technology District, cu o suprafață închiriabilă de 21.500 de metri pătrați, închiriată în totalitate de Infineon Technologies. Totodată, aproximativ 195.000 de metri pătrați de birouri sunt în construcție, față de 169.500 de metri pătrați în urmă cu un an, cu livrări programate până la finalul primului semestru din 2028. Proiectele în dezvoltare sunt ofertate însă la o chirie ușor mai ridicată față de proprietățile existente comparabile, pe fondul creșterii costurilor de construcție și al investițiilor pe care le implică implementarea standardelor ESG.
Cerere mai prudentă, dar contractele noi câștigă pondere
Cererea rămâne mai prudentă: în primele nouă luni din 2026 au fost tranzacționați aproximativ 162.000 de metri pătrați, cu 18% mai puțin comparativ cu cei 197.200 de metri pătrați înregistrați în perioada similară din 2025. În trimestrul al treilea, volumul tranzacționat a fost de 52.500 de metri pătrați, cu aproximativ 31% sub nivelul de 75.800 de metri pătrați consemnat în T3 2025.
Structura cererii indică însă o schimbare: contractele noi au cumulat 66% din volumul tranzacționat în primele nouă luni din 2026, față de 52% în aceeași perioadă din 2025, o creștere de 14 puncte procentuale. Restul a fost reprezentat de renegocieri ale contractelor existente. În context european, dinamica Bucureștiului rămâne peste medie, având în vedere că chiriile prime pentru birouri au crescut anual cu 5% la nivel european și cu 7,3% în Europa Centrală și de Est, comparativ cu 9,5% în Capitală. Evoluția relevă poziționarea tot mai diferențiată a spațiilor de calitate într-o piață în care chiriașii sunt mai selectivi, iar noua generație de proiecte vine cu standarde și costuri de dezvoltare mai ridicate.
