Actualitatea pieței de birouri din București
În contextul economic actual, piața de birouri din București arată semne de revitalizare semnificative. Potrivit rapoartelor recente, cererea pentru spații de birouri a crescut considerabil, având în vedere că tranzacțiile noi, extinderile și pre-închirierile reprezintă 73% din activitatea de leasing din prima jumătate a anului 2026. Aceasta este o creștere semnificativă comparativ cu numai 53% în aceeași perioadă a anului precedent, ceea ce sugerează o schimbare favorabilă în strategia companiilor care reiau expansiunea și planurile de dezvoltare.
Rata de neocupare și cererea din sectorul IT&C
Rata de neocupare a scăzut la 11,6% în trimestrul al doilea, un nivel minim comparabil cu cel din trimestrul al treilea al anului 2020. Această îmbunătățire este alimentată majoritar de cererea crescută venită din sectorul IT și comunicații, care a devenit din nou principalul motor al pieței de birouri, cu companii care au închiriat peste 30.500 mp în primele șase luni ale anului, ceea ce reprezintă practic o dublare față de perioada similară din 2025.
Tranzacții semnificative în trimestrul al doilea
Printre cele mai importante tranzacții de închiriere raportate, se numără reînnoirea și extinderea contractului Rohde & Schwarz Topex pentru 9.600 mp în IRIDE Business Park 19, precum și pre-închirieri semnificative de spațiu din partea companiilor Veolia și Strabag. Aceste activități demonstrează o încredere crescândă în piață, deși rata totală de leasing se află cu aproximativ 10% sub valoarea din primul semestru al anului precedent.
Perspectivele ofertei de birouri
Pe de altă parte, oferta de clădiri de birouri noi rămâne limitată, fără finalizări de clădiri în prima jumătate a anului, stocul modern din București menținându-se la aproximativ 3,43 milioane mp. Totuși, perspectivele sunt optimiste, cu proiecte în construcție totalizând 216.000 mp, ce urmează a fi livrate etapizat până în 2028. Această dinamică sugerează un deficit continuu de spații de înaltă calitate pe termen scurt și mediu.
Chirii și competiția pe piața regională
Pe piața chiriilor, clădirile din zona centrală a capitalei mențin tarifele pe un trend de susținere, chiriile prime variind între 21 și 22 euro pe mp pe lună, iar pentru anumite clădiri de prestigiu, acestea pot urca la 25-26 euro pe mp lunar. Bucureștiul continuă să rămână competitiv în raport cu alte piețe din Europa Centrală și de Est, cu chirii comparabile cu cele din Bratislava și mai scăzute decât în Varșovia și Praga.
Declarațiile experților
Mădălina Cojocaru, Partener în cadrul agenției Cushman & Wakefield Echinox, subliniază tendința de creștere a încrederii companiilor în viitorul lor, având în vedere cererea crescândă pentru birouri de calitate care să susțină colaborarea și retenția angajaților. Aceasta afirmă că „planificarea din timp a deciziilor de real estate devine esențială”, evidențiind importanța de a începe procesul de relocare sau extindere cât mai devreme, pentru a avea acces la cele mai bune opțiuni disponibile în condițiile actuale.
