Interesul pentru cumpărarea locuințelor crește, dar accesibilitatea rămâne o problemă majoră
Un recent sondaj realizat de Unlock Market Research pentru Colliers evidențiază o tendință paradoxală pe piața imobiliară românească: în ciuda creșterii interesului pentru achiziția de locuințe, accesibilitatea devine tot mai problematică, în special pentru tinerii și gospodăriile cu venituri reduse. Conform datelor, procentul românilor care dețin locuința în care locuiesc a scăzut la 70,5% în 2026, față de 73% anul anterior, în timp ce numărul celor care stau în chirie a crescut semnificativ, avansând de la 11,3% la 15,9%.
Aproape 42,5% dintre respondenți și-au exprimat dorința de a cumpăra o locuință în următoarele 6 – 12 luni, comparativ cu 35,2% în 2025. Cu toate acestea, această intenție nu se reflectă în tranzacțiile efective, care au scăzut cu aproape 20% în primele două luni ale anului, atât în București, cât și la nivel național. Această contradicție sugerează o ajustare majoră în piață, care nu se rezumă doar la o simplă fluctuație statistică.
Piața în ajustare
Consultanții de la Colliers subliniază că diferențele dintre intențiile potențialilor cumpărători și realitatea tranzacțiilor imobiliare devin din ce în ce mai evidente, în special în rândul tinerilor care se confruntă cu limitări financiare. Aceștia sunt afectați de creșterile constante ale prețurilor, costurile de finanțare și oferta insuficientă de locuințe accesibile. Ca urmare, tranziția de la intenția de cumpărare la efectivizarea acesteia devine extrem de anevoioasă pentru o parte semnificativă din piață.
Criterii de selecție mai exigente
Cumpărătorii sunt din ce în ce mai atenți la întregul cost al locuirii, care include nu doar prețul de achiziție, ci și cheltuielile energetice, accesibilitatea la transport, timpul de navetă, proximitatea față de servicii esențiale și calitatea generală a proiectului. Astfel, locuințele bine amplasate și eficiente din punct de vedere energetic continuă să fie atractive, în timp ce oferta mai puțin competitivă rămâne greu de vândut fără ajustări comerciale.
Tinerii și accesibilitatea crescută la chirie
Populația tânără, în special cei sub 35 de ani, simte cel mai acut impactul scăderii accesibilității locuințelor. Aceștia se confruntă cu o întârziere în momentul intrării în proprietate, iar creșterea ponderii chiriei în preferințele lor se transformă, astfel, într-o tendință mai degrabă confortabilă decât aleasă. În acest context, cererea nu dispare, ci devine latentă, așteptând condiții mai favorabile pentru a se transforma în tranzacții.
Semnale de alarmă pe piața rezidențială
Scăderea numărului de tranzacții imobiliare, combinată cu oferta limitată de locuințe noi, menține presiunea asupra prețurilor și chiriilor. Principalul obstacol pe piață nu pare a fi lipsa cererii, ci incapacitatea de a răspunde acestor cereri din cauza costurilor de finanțare, a prețurilor ridicate și a disproporției între oferta existentă și bugetele cumpărătorilor.
Concluzii pentru viitorul pieței imobiliare
Asupra pieței rezidențiale planează tema principală a accesibilității tot mai scăzute, ceea ce afectează o gamă largă de gospodării, în special cei de la început de drum. Această dinamică sugerează că, deși interesul pentru proprietate rămâne ridicat, el este greu de transformat în vânzări reale din cauza cerințelor financiare adesea insurmontabile. Pe termen scurt, va fi esențial să ne concentrăm asupra ajustărilor condițiilor de finanțare și adaptării ofertei pentru a se potrivi nevoilor actuale ale cumpărătorilor.
